お客様からの相談

お客様: 「インドの不動産投資に興味があるのですが、実際にどのような市場なのか詳しく教えてもらえますか?」

担当者: 「もちろんです! インドは今、経済成長と都市開発が急速に進んでおり、不動産市場も活況を呈しています。まず、インド不動産市場の特徴と今後の見通しについてご説明しますね。」

インド不動産投資の特徴と見通し

お客様: 「日本や他の国と比べて、インドの不動産市場にはどんな特徴があるんですか?」

担当者: 「インドの不動産市場の主な特徴は以下の通りです。」

• 人口増加と都市化の加速 → インドは世界第1位の人口を持ち、特に都市部の人口流入が進んでいます。
• 経済成長率が高い → 近年6〜7%の成長率を維持しており、今後も安定的な成長が期待されています。
• インフラ整備が進行中 → 高速道路、地下鉄、空港の開発が進み、新たな都市圏が生まれています。
• 外資規制の緩和 → 以前は外国人が不動産投資しにくかったのですが、規制が緩和されつつあります。

お客様: 「なるほど。将来的に不動産価格が上がる可能性があるということですね?」

担当者: 「その通りです。過去10年間で、デリーのグルガオンやバンガロールの一部エリアでは3〜5倍の価格上昇が起きています。都市開発が進んでいるエリアでは、今後も同様の成長が見込まれます。」

インド不動産投資のメリット

お客様: 「では、インドの不動産投資にはどんなメリットがあるのでしょうか?」

担当者: 「大きく分けて以下の4つのメリットがあります。」

• 高い成長率と先行者利益
• 「経済成長と都市化が進んでいるため、早い段階で投資すれば将来的に大きなリターンが期待できます。特に開発が進む新興エリアでは、不動産価格が今後も上昇すると予測されています。」
• 高い賃貸利回り
• 「日本の不動産と比べて、インドの賃貸利回りは6〜10%程度と高水準です。特に駐在員向け物件やオフィスビルは需要が高いため、安定した賃貸収入が見込めます。」
• 通貨の長期的な上昇
• 「インドルピーは長期的に見ると価値が上がる可能性があり、将来的に日本円に対して有利に働くかもしれません。」
• 法人設立なしで投資可能(弊社のスキーム)
• 「通常、外国人はインドで不動産を購入するには法人を設立しなければなりません。しかし、弊社のスキームを利用すれば、法人設立なしで投資が可能です。」

お客様: 「なるほど、長期的に見て利益が期待できる市場ということですね。」

インド不動産投資のデメリットと規則

お客様: 「メリットは分かりましたが、リスクやデメリット、規則についても知っておきたいです。」

担当者: 「はい。インドには外国人投資家が守るべき規則があり、それに伴うリスクもあります。」

• 外国人の直接購入制限 → 個人の外国人（NRI・OCI以外）はインドで不動産を購入できません。
• 商業用物件や土地購入には法人設立が必要
• 送金・資金移動の規制 → 資金の送金や売却益の還流には、インド準備銀行（RBI）の規制 を遵守する必要があります。
• 税制・コンプライアンス → キャピタルゲイン税や固定資産税の適用範囲を事前に理解しておくことが重要です。

お客様: 「そうした規則を守るにはどうすればいいですか?」

担当者: 「弊社はこれらの規則に準拠した形で、安全な投資をサポートしています。」

弊社を利用するメリット

• 法人設立なしで投資可能 → 弊社のスキームを活用し、規則に準拠した投資が可能。
• 優良物件の厳選 → 成長エリアの物件を厳選し、将来的に高いリターンが見込める物件をご紹介。
• 現地での管理サポート → 物件管理や賃貸運営もサポートし、手間を最小限に。
• 透明な契約と法務サポート → 弁護士・会計士と連携し、適法な投資を保証。

お客様: 「なるほど、それなら安心して投資できそうですね。」

担当者: 「はい、ぜひご相談ください! お客様に最適な投資プランをご提案させていただきます。」

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